九州在住、アラフォー地方サラリーマンのサラフォーマンです。
今回は、実際に地方新築戸建投資を行っている僕が感じた「メリット」と「デメリット」を本音でお話しします。
ネット上には良いことばかり書かれている記事も多いですが、現場で運営しているからこそ分かるリアルをお伝えします。
僕が地方新築戸建投資を始めたきっかけについては、
「地方サラリーマンが戸建投資を始めた理由」で詳しく書いています。
地方新築戸建投資のメリット
① 一棟物よりも少額で始められる
一棟アパートやマンションとなると、融資は数千万円規模になります。
一方で戸建投資であれば、1,000万円台で融資を組めるケースも多く、心理的ハードルはかなり低いです。
「いきなり数千万円は怖い…」という方には、戸建は現実的な選択肢だと思います。
② 修繕リスクが低い（新築の強み）
新築最大のメリットはここです。
築古物件と違い、当面は設備トラブルがほぼありません。
実際、僕は現在2件の戸建を所有していますが、これまで設備不良の問い合わせは一度もありません。
精神的な安心感はかなり大きいです。
初心者に向いていると言われる理由も、ここにあると思います。
③ 管理が想像以上に楽
僕は2件とも自主管理をしています。
過去2年間で直接の問い合わせは1回のみ。
新築というのもありますが、戸建は入居者が1世帯だけなのでトラブルも起きにくい印象です。
アパートのような住民同士のクレームもありません。
④ 入居が決まりやすい
戸建は本当に強いです。
特に新築・築浅であれば、ファミリー層からの需要は安定しています。
アパートやマンションよりも「戸建に住みたい」という層は一定数います。
僕自身、少し強気の家賃設定でも入居が決まりました。
※もちろんエリア選定は重要ですが、体感としてはかなり優位性を感じています。
実際の収支や投資額については、
【年収600万円】地方サラリーマンのリアルな支出と投資額を公開
で詳しく解説しています。
地方新築戸建投資のデメリット
ここが一番大事です。
良いことだけではありません。
① 人口減少リスク
地方最大のリスクは人口減少です。
今は入居が順調でも、10年後・15年後も同じとは限りません。
僕自身、12〜15年後の売却を想定していますが、その時に思い描いた価格で売れる保証はありません。
出口戦略は常に意識する必要があります。
② 売却が簡単ではない
地方戸建は流動性が高いとは言えません。
タイミング・市況・エリア状況に大きく左右されます。
「持てば必ず儲かる」という投資ではないということは、理解しておくべきです。
③ 生活レベルは意外と上がらない
これは少しリアルな話ですが…
家賃収入が入ると、最初は「これが貯まったらあれを買おう」と思っていました。
でも実際は使えません。
元々子どものために始めた投資ですし、将来どうなるか分からないという不安もあります。
気付けば倹約家になっていました。
不動産投資をしている人に堅実な人が多い理由が、少し分かった気がします。
それでも僕が地方新築戸建投資を続ける理由
リスクはあります。
不安もあります。
それでも僕はこの投資を続けています。
理由はシンプルです。
会社に依存しきる人生が怖かったこと。
そして、離れて暮らす子どもに何かを残したいと思ったこと。
地方新築戸建投資は「一発逆転」の投資ではありません。
でも、堅実に積み上げる投資だと僕は思っています。
もし今、何か始めたいけれど一歩踏み出せない方がいるなら、まずは小さく学ぶことから始めてみるのも一つの選択肢かもしれません。
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