地方在住アラフォーサラリーマンのアラフォーマンです。
「地方新築戸建投資ってやめとけって聞くけど本当？」
「失敗したらどうなるの？」
僕も始める前はかなり不安でした。
実際に運営している今だから言える結論は、
一攫千金の投資ではない。
でも、失敗パターンを避ければ堅実に積み上げられる投資。
この記事では、実体験をもとに「失敗する人の共通点」を整理します。
👉 実際に感じたメリット・デメリットは
【地方新築戸建投資のメリット・デメリットを本音で解説】で詳しくまとめています。
地方新築戸建投資のメリット・デメリットを本音で解説｜サラリーマン投資家の実体験
地方新築戸建投資がマイナーな理由
不動産投資といえば、
・一棟アパート
・区分マンション
・築古戸建
が主流です。
地方×新築×戸建はかなりマイナー。
だからこそ情報が少なく、不安が強くなります。
では、なぜ敬遠されがちなのか。
地方新築戸建投資で失敗する人の共通点5選
① 空室期間を想定していない
戸建は1世帯のみ。
退去＝家賃ゼロ。
アパートのような分散が効きません。
空室が3ヶ月続けば、その間は収入ゼロ。
ここを甘く見ると資金繰りが一気に苦しくなります。
② 家賃下落を前提にしていない
新築は強いです。
でも、
新築 → 築浅 → 築古
と必ず劣化します。
さらに地方は人口減少リスクがあります。
今の家賃がずっと続く前提で収支を組むのは危険。
僕は必ず「家賃が下がった場合」も想定しています。
③ 修繕費を確保していない
築年数が経てば、
・給湯器
・エアコン
・外壁
・屋根
必ずどこかが傷みます。
僕は家賃収入は基本使いません。
修繕があっても即対応できるようにストックしています。
ここを軽視すると精神的にかなりキツいです。
④ 立地を妥協する
不動産は一にも二にも立地。
僕が確認するのは、
・校区
・駅距離
・前面道路
・周辺賃貸需要
「安いから」という理由だけで土地を買うのは危険。
ここで失敗すると取り返しがつきません。
⑤ 感情で買う
これが一番怖い。
知識がついてくると、
「早く買いたい病」になります。
僕もなりました。
でも焦りは判断を鈍らせます。
冷静に数字が合うか確認すること。
これが最大の防御です。
それでも僕が続けている理由
地方新築戸建投資は、
✔ 爆発的に儲からない
✔ でもコントロールしやすい
✔ 本業と両立しやすい
僕がこの投資を始めた理由については、
【地方サラリーマンが戸建投資を始めた理由】で詳しく書いています。
地方サラリーマンが戸建投資を始めた理由
本業収入だけに依存する不安を減らすための選択肢としては、十分価値があると感じています。
まとめ
地方新築戸建投資は「やめとけ」と言われることもあります。
でもそれは、
・空室を想定しない
・家賃下落を甘く見る
・修繕費を準備しない
・立地を妥協する
・感情で買う
こうした失敗パターンがあるから。
リスクを理解し、数字で判断すれば
一攫千金ではないけれど、堅実な資産形成は可能です。
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